大批企业外迁，导致消费市场和就业环境也发生着微妙的变化。不知大家有没有发现：近两年，深圳关店潮和商家跑路现象明显增多。在近期一次社会调研中，30%的求职者反馈：今年校招、社保缩水严重，再就业、待业时间增加近50%。

此外，因房租、生活成本居高不下，部分在深工作者转而辞职去东莞、广州等周边城市发展。企业和人才逃离带来的双重困境，正一步步向这个年轻的城市逼近。

在LED产业，即将面临前所未有的转移潮。据不完全统计，深圳LED产业链企业近2000家，产值超过1500亿元，约占全国三分一份额，上市企业、新三板企业80余家。在深圳拥有自有物业的LED企业20余家，仅为企业数量的1%。

深圳市照明与显示工程行业协会秘书长赵飞透露，找地成为协会秘书处国庆节前后的主要工作。深圳光明地块，一块5000平方米，只能用于总部研发和办公。即使10亿元级LED上市企业搬迁过去，也得按照流程排队。东莞、惠州、中山，亿元级别的企业在当地政府看来，用地指标有限，得优先考虑其他“大户”。东莞清溪一栋占地1000平方米5层的厂房，价格也飙升到4000万。 

成本是逼走企业和人才的主谋

由于政策红利、人口红利的消失，加上可供深度开发的空间资源有限，一般企业在运营成本攀升的情况下，都会倾向于向外迁移，转嫁成本。

扩张性外迁是中兴、比亚迪扩大市场和产能的“跳板”。对于华为、欧菲光等来说，虽然出于成本考虑对外转移了生产线，保持深圳总部“大脑”，形成了类似“深店莞(惠)厂”的新商业模式。对于他们来说，在低人力成本、生产规模的需求导向下，战略性撤退是难免的事，可深圳在市场环境、进出口贸易、消费力、政策、人才等方面的优势依然具有莫大吸引力。跨区域协同发展，成了折中的选择。

从富士康、欧菲光等企业的迁移时间看，大规模外迁并不是近两年的事，大部分2010年前后就已经开始行动，只不过近年来成本上扬太快，迁移频率更高。

“双转移”的另一情形：适应性外迁，也是导致深圳产业空心化的诱因。据不完全统计，自2007年开始，深圳就开始大范围计划性企业外迁，其中限制性产业、高污染高成本产业是重点迁移对象。以家具制造业VOC治理行动为例，过去5年，深圳800多家家具企业就有565家撤除或搬迁涂装生产线。

LED企业5年前错过莞中惠

早在2010年前后，惠州仲恺就开始了LED产业园的规划和招商。时至今日，洲明科技、迈锐光电、超频三、艾比森、雷曼、茂硕电源等一批上市企业已经投产多年，一批亿元级别的灯具企业也赶上了这一波。

最近一新三板企业表示希望在惠州拿地，在IPO前作为募投项目。“几年觉得惠州离深圳机场太远、太偏，对深圳拿地还是一丝幻想，所以没有选择到惠州。”该企业表示。但今年接触后，惠州方面反馈的情况，3亿元已经划为中小企业，可先入住加速器，后期优秀考虑用地。

9月，协会与中山横栏政府召开了深中LED产业交流会。9月底，协会组织近10家企业到横栏交流，因为用地招标和招拍挂程序以及建设周期，真正用地投产至少需要5年。赵飞表示，协会正在和周边区域政府协商解决方案，现在协会至少有10家以上企业抱团找地，年销售额总计超过20亿元。

“深南大道”LED产业聚集

据深圳市统计局透露：2017年上半年全市生产总值9709亿，同比增长8.8%。就此来看，市政府之前针对产业迁移做的两手准备：“固本”、“开新”初见成效。

“固本”表现在推动低端制造向高端制造链转型。在新公布的“深圳区级经济图谱”中，南山重夺“广东经济第一区”宝座，靠的就是“低端淘汰、高端引进”机制和对重点产业的大力扶持。

为了广开言路，为未来经济导航，8月5日，深圳市人民政府办公厅就《深圳市可持续发展规划(2017—2030年)》和《深圳市国家可持续发展议程创新示范建设方案(2017—2020年)》向社会各界征求意见。规划对未来电子信息、生命健康、人工智能、新能源、新材料等战略性新兴产业增加值占GDP 比重超过42%，成长出一批世界领先的龙头企业和隐形冠军表示出期许。

与此同时，在东莞、惠州、中山等地承接了第一轮产业转移后，南昌、义乌等地成为制造业新一轮的落脚地。今年以来，LED领域的兆驰、木林森、鸿利光电、易美芯光、科瑞普等企业纷纷落户江西，南昌作为江西省会，已经初步形成一条LED产业发展聚焦的“深南大道”。

“赣江新区临空组团能发展什么？我们选择的是电子信息产业和光电产业。依托龙头企业的带动作用，打造出产业高地。”赣江新区管委会副主任、经开（临空）组团党工委书记熊一江说。

在临空组团，“生产、研发、销售你来，保障、配套、服务我上”的轻资产招商理念已深入人心。不少企业落户时，将提前建设的宿舍、厂房出售或租赁给企业的“轻资产”1.0版本已成功；而现在，采取由临空组团先收购负责厂房和宿舍建设的置业公司股权，建好厂房和宿舍后再向项目方出售产权的“轻资产”招商2.0版本也已上线。

临空组团帮企业建员工宿舍、建工业综合体，一切生产性设施以外的辅助、配套设施都由政府负责建设提供给企业使用；而企业只要建设好生产线，抓好围墙内的生产。这种模式大大降低了企业的生产成本，可以把有限的资金用到生产上。

“深圳LED产业有良好的产业基础，从封装到灯具出口，再到显示屏、材料、装备、景观良好产品，我们已经做好准备，从土地、金融政策等方面予以支持，欢迎深圳乃至全国LED企业落户。”熊一江表示。